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released April 10, 2020

昆明开发票资讯:https://joywatch.bandcamp.com/观楼丨4月初昆明新房供给走低,项目过规量大幅上涨,进入4月,昆明预售证发放节奏显着放缓。上星期(3月30日-4月5日)昆明有4项目取得预售证,新增预售面积约12.5万方,相比前一周跌落超3成。另据昆明锐理数据,上星期昆明没有项目开盘推新。

土地方面,上星期昆明共有约422亩土地成功出让,成交总金额约4.4亿元;供给方面,连东川区在内,上星期本地共供给5宗土地,供给面积约162亩,买卖起价约27.4亿元。与前一周相比土地出让与成交均双双呈跌落势态。

表现相对活跃的是项目过规情况。上星期本地共有8项目经过规划批阅,过规总建面约114.5万方,相较前一周环比上涨了约1.9倍。

4项目拿证,新增预售面积环比跌落超3成

据昆明市房产信息网数据,上星期昆明共有4项目取得4张预售证,新增预售面积约12.5万方。与前一周4项目拿证4张、19.3万方的预售增量相比,上星期新增预售面积环比跌落35%。


从区域来看,上星期获预售证的4项目别离坐落官渡区和西山区。其间,官渡区有恒大城、中交金地·中央公园、山海湾8号3项目取得3张预售证,新增预售面积算计约11.5万方,占上星期新增预售面积的92%。西山区拿证项目为我国中铁·诺德山海春风,新增预售面积约1.1万方。

中交金地·中央公园效果图
到上星期,昆明3月份主城四区和呈贡共发放了24张预售证,新增预售面积累计约122万方,大部分项目受疫情等要素影响,到目前为止还未开盘入市。

8项目过规,过规总建面环比上涨约1.9倍

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上星期昆明有8项目经过规划批阅,过规总建面约114.5万方,净用地面积约18.7万方。与前一周39.7万方的过规总建面和17.1万方的净用地面积相比,上星期过规总建面上涨了约1.9倍,净用地面积微涨了9%。


上星期过规的8个项目别离坐落官渡、五华、呈贡、西山、盘龙五区。其间,五华区是上星期过规量最大的一个区域,有旅泰荷樾、德润香山府、上悦六合3项目过规,过规总建面算计约43万方,净用地面积约9.1万方。

其间,旅泰荷樾此次过规的是项目二期,过规总建面约8.7万方,净用地面积约3.4万方。依据公示,该项目用地东临荷叶山,南邻教场西路,西临27米规划路途,北临15米规划路途。地块内规划布局5栋高层住所和6栋低层住所。

旅泰荷樾效果图
上悦六合过规的是8号地块和10号地块,过规总建面算计约34万方,净用地面积约5.6万方。依据公示,8号地块拟建3栋30-32层高层住所楼,1栋26层超高层工作楼,2栋14-17层高层工作楼,1栋2层商业,住所、工作楼部分设置1-2层裙楼,地块整体设置2层地下室;10号地块拟建6栋28-32层高层住所楼,住所楼部分设置1-2层裙楼,地块整体设置2层地下室。

清澜郡小区项目效果图
官渡区有清澜郡小区和世茂璀璨臻樾2项目过规,过规总建面约17.8万方,净用地面积约3.2万方。依据公示,清澜郡小区项目整体规划地上4栋建筑,其间2#楼裙房设置配套用房。地下设置两层地下室;世茂璀璨臻樾过规地块规划1栋150米以下超高层和一栋高层,沿街设置1-2层的商业,地上23层和33层,地下2层(有夹层)。

鹏瑞利世界健康商旅城效果图
呈贡区过规的是鹏瑞利世界健康商旅城,过规总建面约24.9万方,净用地面积约2.3万方。依据公示,鹏瑞利世界健康商旅城此次过规的A1地块项目建设为酒店、工作及其他商业商务功用,共分为二期建设,一期工程由一栋54层的酒店塔楼和3层酒店附属裙房构成,其他建筑为二期工程,由一栋40层高层、一栋28层高层和3层的商业裙房构成。

据查,鹏瑞利置地集团总部坐落新加坡,是新加坡证券买卖所主板上市的归纳性房地产和医疗健康公司。目前为止,该公司已在我国持有几大归纳开发项目,其间四个项目即:天津南站归纳项目、西安北站归纳项目、成都东站归纳项目、鹏瑞利世界健康商旅城-昆明南站项目。这几个项目都是毗邻我国四个主要高铁中转站,也是集医疗、健康和养老设施为一体的区域医疗健康和商业纽带。

卖地422亩揽金4.4亿,供给土地162亩

上星期昆明原有9宗约735亩土地入市成交,成交总金额约10.2亿元。但坐落五华区西翥街道办事处三多社区的4宗约313亩土地,因报名人数不足惨遭流拍,终究只要5宗约422亩土地成功出让,成交总金额约4.4亿元。


其间,坐落西山区碧鸡街道办事处碧鸡社区居民委员会合计3宗约201.5亩城镇住所用地,被昆明市西山区开展投资集团有限公司旗下全资子公司昆明市西山区兴禹水资源开发有限公司以底价约3.8亿元收入囊中,成交楼面价约1493-1668元/㎡。

另外2宗坐落空港经济区大板桥街道办事处的约220.2亩工业用地,则被昆明洪泰同创信息技术有限公司以底价约5637万元取得。



供给方面,连东川区在内,上星期本地共供给5宗土地,供给面积约161.8亩,买卖起价约27.4亿元。

从地理位置来看,上星期供给的5宗土地别离坐落西山、五华和东川区。其间,西山区供给了2宗约125.9亩土地,买卖起价约27.08亿元。五华区供给了1宗约5.6亩商业用地,买卖起价约3000万元。东川区则供给了2宗约30.3亩工业用地,买卖起价约522万元。

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